不動産契約前に現地を見よう! | 不動産は実物をみて決めよう!

*「現地」には、何度も足を運んで下さい。自分で確かめることによって、安心・納得の不動産購入ができます。

不動産を購入する前に、モデルルームだけでなく現地にも、契約前に必ず何度も足を運んでおきましょう。現地には、時間帯や曜日を変えて、できればいっしょに住む家族も連れて訪れ、いろいろな視点から何度も確認するのがベストです。

行くときは、パンフレットはもちろん、周辺の「住宅地図」や「都市計画図」も持っていきましょう。「住宅地図」や「都市計画図」もモデルルームにあるので、販売担当者に頼めばコピーをもらえるはずです。

「都市計画図」には、その地域の用途地域や地区計画についても記載されていて、これからその地域がどんな街づくりを目指しているのかがわかります。用途地域や地区計画の詳細は後で説明しますが、いずれにせよ、不動産とその周辺の地域がこれからどうなっていくのか、あらかじめ確認しておくことが大切です。

現地は「立体的」に確認する

現地をはじめて訪れると、ついつい不動産建設地のごく周辺にばかり目が行きがちです。でも、よく見れば高いところに強い照明灯があったり、ちょっと離れたところに嫌悪施設があって、入居後の自分の快適な生活に支障が出てしまう可能性に気づくかもしれません。

自分の住戸付近に街灯があったり、近くの商店街からひっきりなしに商店街案内のアナウンスが流れてきたりしないか。また、隣り合っている不動産が密着している場合は、そこからなにか臭気が発生していないか。検討している不動産とその周辺を、実際の生活をしっかりイメージしながら立体的に確認することが必要です。

生活圏内を自分の足で歩いてみることも大切です。まずは駅からの距離。チラシにある駅までの徒歩ルートの距離は、80メートルを1分と計算して表示することが義務づけられています。

でもこの表示には、信号や踏切の待ち時間、アップダウンの有無がまったく考慮されていません。

バスを利用するなら、通勤ラッシュ時には混雑して駅までのバスが遅れることもあるでしょう。自転車を使うのであれば、自転車置き場の位置や空き状況も、暮らすうえで快適さを大きく左右する要素になるはずです。

中には、第三者所有の敷地内を通ることが前提の所要時間が記載されているケースまでありました。その場合、将来的にはその敷地を経由できなくなる可能性も考慮しなければなりませんが、これらは表示だけではわかりません。

大規模マンションは、棟内移動にも時間がかかる

意外に見落としがちなのが、大規模マンション内での移動にかかる時間。自分が住む不動産が敷地内のどのあたりか、また何階にあるかによって、敷地に入ってから自分の部屋に行くまで数分を要し、当初の表示時間よりずっと時間がかかってしまうパターンがまれにあります。

表示されている時間や経路だけを鵜呑みにすると、後で思った以上に不便を感じてしまいがちなのです。

ほかにも、小さなお子さんがいる場合は、きちんと歩道が整備されていて安全か、大きな幹線道路なら歩道橋や横断歩道が近くに整備されているか等々、そこで生活しているつもりで細かいところにまで注意を払いましょう。


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